中国城市60强 二三线城市商业地产供给出现过剩

核心提示: 中国经济从快速的投资驱动型增长模式转向更持续、更高价值的消费驱动型增长模式,商业地产格局也随之发生巨大转变。中国城市已经进入新一轮的整合和发展期,新的城市体系正逐步成形。  4月8日,仲量联行发布综合研究报告...

  中国经济从快速的投资驱动型增长模式转向更持续、更高价值的消费驱动型增长模式,商业地产格局也随之发生巨大转变。中国城市已经进入新一轮的整合和发展期,新的城市体系正逐步成形。

   48日,仲量联行发布综合研究报告《中国城市60强》,对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了深入的研究调查。报告称,除了北京和上海两个超一线城市继续领跑国内其他城市,中国城市60强中的1.5线城市已巩固了其作为繁荣的区域性商业中心的地位。像天津、重庆、成都和武汉已居世界增速最快的大城市之列。

   同时,随着经济活动继续向中国内陆城市推进,西南部城市昆明和贵阳、西北部城市西安以及中部城市郑州和石家庄等都创造了自2012年以来最大的增长幅度。部分沿海城市如厦门、温州和宁波也表现出高于平均水平的上升趋势。

   而在中国人口最密集的地区,超级城市区域也在迅速发展。这种城市形态在长江三角洲(以上海为中心)和珠江三角洲(以广州和深圳为中心)尤为发达,这两个区域的人口均超过东京。

   仲量联行全球研究部总监柯志扬表示:“中国60强城市城市在未来10年内预计仍将对全球经济贡献15%的增长。虽然大部分的增长将来自中国西南、西北和中部的二、三线城市,但超级城市区域的崛起为中国的城市化复杂性增添了新的维度。此外,得益于富有活力的民营企业、先进的产业链和紧密的区域内联动,长江三角洲区域的卫星城市呈现出了特别强劲的增长。”

   值得注意的是,许多城市的商业地产市场已由供不应求局面,迅速转变为供过于求。

   报告中指出,中国城市60强将在未来两三年内继续努力克服供应过剩的问题。但由于高价值经济活动的日益重视、消费阶层的成长壮大以及国内民营企业的大举扩张,中国城市在发展“蜕变”的过程中有能力吸收多余的存量。1.5城市的发展前景依然强劲,但较小的城市需要降低依赖房地产建设促进经济,以避免供过于求的风险。

   仲量联行预计,至2025年,中国前20强城市需求的甲级办公楼总量将接近8000万平方米,远超现有的3200万平方米的已建总量。

   仲量联行大中华区董事总经理冯建强指出:“中国经济‘新常态’的特点是增速放缓,但发展更具可持续性,这意味着商业地产行业的决策者需要根据高附加值增长所提出的要求,重新评估他们的战略选择,这种增长将推高中国60强城市对现代化商业地产的需求。”

   “在经历了持续多年的经济快速增长后,中国60强城市目前正面临着一轮短期的供应过剩局面,”柯志扬指出,“然而,在未来数年,为所有大型商业地产项目持续创造强劲需求的宏观基本面依然存在,中国60强城市有能力克服供应过剩的问题。随着经济转型朝着服务业方向发展,中国60强城市对办公楼、零售、物流仓储和酒店面积的需求将会同步增长。随着这些市场逐渐发展成熟,投资者需要更严格的规范、更完善的规划和决策体系。