万科城陷捂盘风波:不囤地不捂盘不当地王的'三不政策'纯属空话

核心提示:  新年伊始,各大地产开发商联合进军土地市场,酣战之余,土地价格也被不断刷新。  而作为行业佼佼者的万科,却因在常州捂盘销售陷入了麻烦。据中新网常州报道,江苏常州万科城捂盘三个月;且在销售数据上,也存在一定水分。1月9日,...

  新年伊始,各大地产开发商联合进军土地市场,酣战之余,土地价格也被不断刷新。


  而作为行业佼佼者的万科,却因在常州捂盘销售陷入了麻烦。据中新网常州报道,江苏常州万科城捂盘三个月;且在销售数据上,也存在一定水分。1月9日,常州新建商品房信息公示平台数据,万科城共售出商品房139套,距离万科广告中所说的230套相差91套。


  江苏欣正律师事务所吴昳律师就曾指出,万科城实际销售数量与广告中表述严重不符,这已经涉嫌虚假宣传。


  有业内人士告诉中国经济网记者,“2008年以来,万科一直标榜“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。现在看来,话说的太满,难免会落下笑柄。”


  其实,在2013年,万科还拿了多个地王项目。6月底,万科集团总裁郁亮再度强调:“万科不拿地王,拿地王是很痛苦的。”7月份,万科在广州荔湾区再造地王项目。该宗交易折合楼面均价19638元/平,超过了此前该地区17203元/平的地王纪录。


  随着捂盘被曝光,短短一年多时间,万科“三不政策”已经破了两项。中国经济网记者联系到万科方面媒体关系部门相关工作人员,对方告知记者把相关邮件发至指定邮箱。


  截至发稿,中国经济网记者未收到对方回应。


  常州万科城陷捂盘风波


  作为国内房地产行业多年的一线房企,万科的一举一动都受到媒体密切关注。在年销售额以微弱的差距被绿地夺走一哥宝座之后,万科又因为捂盘遭到曝光。


  1月9日,据中新网报道,常州万科城自2014年9月9日拿到第一张洋房的预售证后,就以种种理由“捂盘”。


  期间,常州万科城在2014年10月30日再次领取一张高层和商铺的预售证,可是依然没有开盘。


  直到2014年12月6日,万科城终于开盘,但万科仍然没有按照房管局规定将预售证中所有房源一次性推向市场,而是仅仅推出了两幢高层和三幢洋房。


  根据常州房管局《关于进一步规范常州市商品房预(销)售管理的通知》(简称通知)规定:“房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》后10日内将取得预售许可的全部房源严格按照申报价格(备案价格),明码标价一次性对外销售,不得以各种借口分批、分次销售。”显然,万科城的行为已经和通知内容构成冲突。


  记者对常州万科城营销总监进行了采访,被对方婉拒。同样,有万科销售人员对于捂盘之说回应称:“开盘是要根据公司的计划安排”。


  此外,开盘后,万科立即打出开盘当日劲销230套的广告。这则消息,一度让常州的房地产市场沸腾。多数分析人士认为,常州楼市已经回暖。


  但是,截止 2015年1月9日,常州新建商品房信息公示平台上的数据显示,万科城迄今为止一共售出商品房139套,距离万科广告中所说的230套差了至少有四成之多。


  针对万科的这种行为,有法律人士提出,“有虚假宣传的嫌疑”。


  万科多次重申三不政策


  其实,从2008年开始,万科就一直对外表示要坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的三不政策。


  2009年,万科可谓是严格执行了这项政策 。当年末,万科在房企产企业土地储备排行榜中就已经淡出前十名。就此,王石还公开表示,万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”,万科将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业,这才是万科未来的竞争力来源。


  另外,王石还表示,土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料;持有一定规模的土地资源只是为了保持公司经营和发展的持续性。