中西部成商业地产开发潜力城市 房产商加速布局

核心提示:  RET睿意德中国商业地产研究中心最新发布的研究报告显示,与2013年相比,内地城市武汉、长沙、成都、西安、合肥、郑州成为热门的商业开发潜力城市,大型商业地产开发商加快在这些城市布局的步伐,不仅有多个新进驻开发商,原有开发商...

  RET睿意德中国商业地产研究中心最新发布的研究报告显示,与2013年相比,内地城市武汉、长沙、成都、西安、合肥、郑州成为热门的商业开发潜力城市,大型商业地产开发商加快在这些城市布局的步伐,不仅有多个新进驻开发商,原有开发商也表现活跃;一线城市中广州今年依然吸引大量商业地产开发商的投资。


  值得关注的是,武汉和西安不仅在2014年新增多个商业地产项目,房地产投资总额也居于全国前列,并保持着超过20%的增速,成为商业地产开发新热土。


  从不同背景开发商的项目落位来看,内资的大型商业地产开发商以二线省会城市或区域型中心城市为重点战略布局方向,同时也向石家庄、太原、兰州等具有政策红利的三线城市布局;而外资开发商则表现谨慎,超过八成的新增项目仍选择在一二线城市。


  根据191个零售品牌的门店数量统计,成都、重庆、太原、贵阳的零售品牌门店增长均在50%以上,数量增长来自城市经济建设速度加快和集中商业密集入市。而上海和北京以其巨大的商业吸纳量及零售总额,依然成为零售商初次进入中国的首选城市。


  尽管全球奢侈品市场增长放缓,2014年奢侈品牌在中国门店数量依然增长了22.5%。西部的成都、重庆、西安等城市都出现了100%以上的增幅;相比之下,沿海城市门店数量增速放缓,均小于50%,其中杭州甚至减少了17%。沿海城市由于奢侈品市场起步较早,市场已逐渐饱和,增长乏力;西部的中心城市则表现出强劲的市场潜力,未来将会是奢侈品牌的重点布局地区。


  高端钟表珠宝则逐步收缩市场,门店数量减少3.8%。一线城市广州和深圳几乎没有新开门店,而上海、北京的门店数量则下降;相比之下,三线城市却出现了小幅增长,其中长春的平均涨幅超过30%,说明在消费意愿较强的城市,市场的潜在需求仍然旺盛。


  轻奢与快时尚品牌在战略布局上比较相似,一线城市的上海、北京依然是战略重点城市,并逐渐下沉至二三线城市。值得注意的是,这两类品牌扩张速度在2014年下半年都有所放缓,开店态度趋于谨慎;轻奢品牌的门店数量全年增长25.7%,而快时尚品牌的增幅则达到43.1%,领跑整个时尚零售市场。


  从城市表现来看,无锡、太原、南昌、贵阳的轻奢与快时尚品牌门店数量增幅均超过100%,超过一二线城市,释放出强劲的市场活力。而上一年度在快时尚青睐城市中未能上榜的广州,2014年门店数量的增幅达到40%,随着新生代购物主力的崛起,对于入驻零售品牌产品的认可度提升,广州的商业潜力逐渐显现。