广东自贸区获批 总理考察南沙自贸区 零售市场广受关注

核心提示:  广东自贸区获批和李克强总理考察南沙自贸区的消息搅热了南沙的房地产市场,广州南沙新区的零售市场也广受关注。日前戴德梁行发布了广州2014年第四季度房地产市场报告,戴德梁行认为,南沙目前零售商业发展滞后,唯一一个品质相对较好...

  广东自贸区获批和李克强总理考察南沙自贸区的消息搅热了南沙的房地产市场,广州南沙新区的零售市场也广受关注。日前戴德梁行发布了广州2014年第四季度房地产市场报告,戴德梁行认为,南沙目前零售商业发展滞后,唯一一个品质相对较好的商业项目是华汇国际广场,未来包括南沙万达广场、星河COCO GO、方兴金茂湾等9个潜在商业项目将面世,商业格局将大幅改变。另外,自贸区的特惠政策未来会吸引高端商品免税店、平行进口车经销店、海鲜直销中心等进驻,南沙商业将现独特面貌。


  南沙目前零售商业发展滞后


  2012年就已升级为国家级新区的广州南沙新区,如今自贸区政策终于落定,投资、贸易、金融、服务业等领域将实行进一步开放,在这一优势的助力下,南沙新区房地产、零售商业市场将迎来新的发展机遇。


目前南沙金洲商圈的主要商业项目 数据来源:戴德梁行


  美好未来可期,但南沙目前的零售商业市场发展滞后,尚处于起步阶段。目前南沙唯一的商圈是位于蕉门河城市中心区的金洲商圈,特点表现为:商业建筑形态陈旧,以旧式的临街商业或小体量的商业楼为主;运营模式落后,大部分零售商业物业产权分散,缺乏合理的商业规划;业态类型单一,缺乏餐饮、体验性业态;品牌档次低端,以中低端品牌为主,甚至一般国内的连锁品牌也较少,难以满足广大消费者的需求。


  金洲商圈的主要商业项目是金洲商业街、今洲广场、奥园金莎广场、金基城和华汇国际广场,这5个项目的单体规模都在1-3.4万平方米,零售商业规模小,总规模仅10万平米,区内唯一集中式商业华汇广场规模仅3.4万平方米。这些项目的租金和入驻率较低,但优质商业项目仍存在一定市场需求,如华汇国际广场,入驻率已达90%,平均租金是80-160元/平米/月,品质相对较好,是目前金洲商圈内市场表现最好的商业项目。